Großzügiges Architektenhaus in Lüdersen mit unverbauten Fernblick
Exposé-Nr:
K 323-035
Einfamilienhaus zum Kauf
Ort
Lüdersen
Wohnfläche
167.15 m²
Grundstück
1,507 m²
Zimmer
5
Baujahr
1964
Kaufpreis
459,000 €
Energetische Angaben nach Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Ausstellungsdatum: ab dem 1.5.2014
Energiebedarf: 282.60 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse: H
Heiztechnik: Gas, Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Impressionen
Beschreibung
Massives Einfamilienhaus mit einem Satteldach und einer Klinkerfassade. Sie betreten das Erdgeschoss über einen Windfang und erreichen den Empfangsbereich (Diele), welcher gut als Essbereich genutzt werden kann. Von hieraus gehen die Küche mit Speisekammer sowie das großzügige Wohnzimmer mit Zugang…
Massives Einfamilienhaus mit einem Satteldach und einer Klinkerfassade. Sie betreten das Erdgeschoss über einen Windfang und erreichen den Empfangsbereich (Diele), welcher gut als Essbereich genutzt werden kann. Von hieraus gehen die Küche mit Speisekammer sowie das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse in West-Ausrichtung ab. Der hintere Bereich dieser Immobilie ist in zwei Ebenen unterteilt. Diese sind zueinander um eine halbe Geschosshöhe versetzt und durch offene Treppen miteinander verbunden. Im "Obergeschoss" finden Sie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Schlafräume vor. Im "Untergeschoss" kommt ebenfalls ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein weiteres Schlafzimmer zum Vorschein. Darüber hinaus verfügt diese Ebene über zwei Keller- bzw. Abstellräume und einen Heizungsraum. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und ist über eine Bodenluke mit elektrisch bedienbarer Scherentreppe zu erreichen. Die schöne Terrasse und Garten nebst Freisitz und herrlichem Fernblick laden bei gutem Wetter zum Entspannen ein. Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine Familie, die ein gemütliches Haus in ruhiger Lage sucht. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor rundet dieses Angebot ab. Gerne stellen wir Ihnen das Haus bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor.
Lage
Sehr schöne und ruhige Lage am westlichen Ortsrand im kleinen Ortsteil Lüdersen. An mehreren Stellen bietet sich aufgrund des Bergdorfes ein herrlicher Ausblick auf die historische Landschaft des Calenberger Landes bis nach Hannover. Nur ca. 2,5 Kilometer in den Ortsteil…
Sehr schöne und ruhige Lage am westlichen Ortsrand im kleinen Ortsteil Lüdersen. An mehreren Stellen bietet sich aufgrund des Bergdorfes ein herrlicher Ausblick auf die historische Landschaft des Calenberger Landes bis nach Hannover. Nur ca. 2,5 Kilometer in den Ortsteil Bennigsen, ca. 15 Kilometer in die Stadt Springe und ca. 20 Kilometer bis ins Zentrum der Stadt Hannover. Bennigsen verfügt über div. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe. Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Bankautomaten und Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls vor Ort. Sehr gute Verkehrsanbindungen ab Bennigsen mit der S-Bahn (S-Bahnlinie 5 mit der Verbindung Flughafen Hannover – Hannover – Hameln – Paderborn). Der Bahnhof Bennigsen ist über eine Busverbindung (100 Meter vom Haus) angeschlossen. Mit dem PKW bestehen gute Verbindungen über die B 217 und B 3 nach Hannover und Hameln.
Highlights dieser Immobilie
• Garten mit Fernblick
• Doppelgarage & Stellplatz
Käuferprovision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.,
verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Exposé-Nr: K 323-035

Großzügiges Architektenhaus in Lüdersen mit unverbauten Fernblick
Ort
Lüdersen
Grundstück
1,507 m²
Zimmer
5
Wohnfläche
167.15 m²
Baujahr
1964
Kaufpreis
459,000 €
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Mustafa Wendland
Tel. +49 5041648480
Fax +49 5041 971044
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