Wohnen im schönen Bergdorf Lüdersen vor den Toren Hannovers
Exposé-Nr:
K 225-058
Einfamilienhaus zum Kauf
Ort
Springe
Wohnfläche
160 m²
Grundstück
547 m²
Zimmer
7
Baujahr
1875
Kaufpreis
299.000 €
Energetische Angaben nach Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Ausstellungsdatum: 12.08.2025, gültig bis 11.08.2035
Energiebedarf: 178,40 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse: F
Primärenergieträger: Gas, Heiztechnik: Gas, Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Impressionen
Beschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus, aufgeteilt in zwei Wohneinheiten, im schönen Bergdorf Lüdersen. Landschaftlich sehr reizvoll gelegen! Dieses Einfamilienhaus mit Walmdach wurde im Jahr 1875 in einer klassischen Fachwerkbauweise errichtet. Im Jahr 1928 erfolgte der Ausbau des Nebengebäudes (massive Bauweise) für zusätzliche Wohnflächen,…
Freistehendes Einfamilienhaus, aufgeteilt in zwei Wohneinheiten, im schönen Bergdorf Lüdersen. Landschaftlich sehr reizvoll gelegen! Dieses Einfamilienhaus mit Walmdach wurde im Jahr 1875 in einer klassischen Fachwerkbauweise errichtet. Im Jahr 1928 erfolgte der Ausbau des Nebengebäudes (massive Bauweise) für zusätzliche Wohnflächen, welcher im Jahr 2018 einen neuen Fassadenputz erhielt. Das Fachwerk im Vorderhaus wurde im Jahr 1998 saniert. Sie betreten das EG über den kleinen Windfang. Von hier aus erreichen Sie über einen Flur zur rechten Seite die zwei Kinderzimmer, im mittleren Bereich liegt das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Über einen weiteren Flur gelangen Sie in den hinteren Bereich des Hauses, wo sich die Küche, sowie das Wohnzimmer mit Kachelofen befindet. Das Obergeschoss bietet Ihnen eine zweite Wohneinheit mit Küche, Ess- und separatem Wohnzimmer mit Ausgang auf den sonnigen Süd-Balkon, Büro und Gäste-WC. In das Badezimmer, sowie dem dahinterliegenden Schlafzimmer gelangen Sie über eine Treppe zurück in das EG. Durch einfache Umbaumaßnahmen ließen sich die zwei Wohneinheiten aber auch wieder zusammenführen! Der Teilkeller bietet Ihnen ein Hobbyraum, Waschküche, Werkstatt und Duschbad. Über den Kellerausgang gelangen Sie in den pflegeleichten Garten. Bewässern Sie Ihre Blumen mit dem Grundwasserbrunnen. Stauraum für die Gartengeräte finden Sie im großen Geräteschuppen. Diese Immobilie eignet sich besonders gut für die große Familie, die in einer landschaftlichen Umgebung, ruhe finden möchten. Auch eignet sich diese Immobilie gut als Mehrgenerationenhaus. Gerne stellen wir Ihnen bei einem Besichtigungstermin das Objekt vor!
Lage
Sehr schöne und ruhige Lage am süd-westlichen Ortsrand im Bergdorf Lüdersen. An mehreren Stellen bietet sich aufgrund des Bergdorfes ein herrlicher Ausblick auf die historische Landschaft des Calenberger Landes bis nach Hannover. Lüdersen liegt an der Kreisstraße 227. Die Bundesstraßen…
Sehr schöne und ruhige Lage am süd-westlichen Ortsrand im Bergdorf Lüdersen. An mehreren Stellen bietet sich aufgrund des Bergdorfes ein herrlicher Ausblick auf die historische Landschaft des Calenberger Landes bis nach Hannover. Lüdersen liegt an der Kreisstraße 227. Die Bundesstraßen 3 und 217 führen wenige Kilometer an Lüdersen vorbei! Nur ca. 2 Kilometer in den Ortsteil Bennigsen, ca. 10 Kilometer in die Stadt Springe und ca. 20 Kilometer bis ins Zentrum der Stadt Hannover. Bennigsen verfügt über div. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe. Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Banken und Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls vor Ort. Sehr gute Verkehrsanbindungen ab Bennigsen mit der S-Bahn (S-Bahnlinie 5 mit der Verbindung Flughafen Hannover - Hannover - Hameln - Paderborn) bzw. mit dem PKW über die B 217 und B 3 nach Hannover und Hameln. Selbstverständlich steht ab Lüdersen auch bereits ein Anschluss per Buslinie zur Verfügung. (Dort fährt täglich u.a. die Linie 360 bis nach Hannover ins Zentrum, oder nach Bennigsen zum Bahnhof).
Käuferprovision
3,57 % inkl. der MwSt.
verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Exposé-Nr: K 225-058
Wohnen im schönen Bergdorf Lüdersen vor den Toren Hannovers
Ort
Springe
Grundstück
547 m²
Zimmer
7
Wohnfläche
160 m²
Baujahr
1875
Kaufpreis
299.000 €
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Exposé-Anfrage
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Stefan Mehnert
Telefon 05041-6484816
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