Zentral gelegenes, in massiver Bauweise erstelltes Wohn- und Geschäftshaus mit Satteldach und Putzfassade. Das alteingesessene Schreibwaren- und Buchhandelgeschäft erstreckt sich über das EG und 1.OG mit einer vermietbaren Fläche von ca. 186,67 m². Zu der Gewerbeeinheit gehören diverse Kellerräume sowie…

Zentral gelegenes, in massiver Bauweise erstelltes Wohn- und Geschäftshaus mit Satteldach und Putzfassade. Das alteingesessene Schreibwaren- und Buchhandelgeschäft erstreckt sich über das EG und 1.OG mit einer vermietbaren Fläche von ca. 186,67 m². Zu der Gewerbeeinheit gehören diverse Kellerräume sowie ein separates Personal-WC im Treppenhaus. Ursprünglich bestand das 1.OG aus einer kleinen Wohnung (ca. 61,27 m²) und der Konfektion mit einer Größe von ca. 33,00 m². Diese Ebene wurde im Laufe der Jahre zusammengeführt und beinhaltet die zweite Ebene der Buchhandlung. Durch Um- bzw. Rückbauten könnte hier eine weitere Wohnung entstehen. Über einen separaten Hauseingang gelangen Sie über das Treppenhaus in die Dachgeschosswohnung. Diese teilt sich bei einer Wohnfläche von 93,25 m² wie folgt auf! Über den Flur gelangen Sie, zur linken Seite, in die Küche, das Bad und das Kinderzimmer, und zur rechten Seite in das große Wohn- und Schlafzimmer. Der Abstellraum befindet sich im östlichen Bereich der Wohnung. Über die Küche gelangen Sie auf den Nordbalkon, mit herrlicher Aussicht über die Dächer von Bad Münder. Weitere Nutz- oder auch Wohnflächen befinden sich auf der zweiten Ebene des Dachgeschosses. So sind hier zwei Kinderzimmer untergebracht und der Zugang zum nicht gedämmten Spitzboden. Diese Immobilie eignet sich besonders gut für Kapitalanleger, oder auch für Selbstnutzer, die die vermietete Gewerbeeinheit als zusätzliche Einnahmequelle nutzen möchten. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt bei einer Besichtigung vor!