Zum Verkauf steht ein attraktives, freistehendes Mehrfamilienhaus in klassischer Massivbauweise und Satteldach-Stil. Es besteht aus zwei Gebäuden: Haus Nr. 30 (Baujahr 1950) und Haus Nr. 30B (umfassend umgebaut und saniert im Jahr 1995), die insgesamt 4 Wohneinheiten umfassen. Die Immobilie…

Zum Verkauf steht ein attraktives, freistehendes Mehrfamilienhaus in klassischer Massivbauweise und Satteldach-Stil. Es besteht aus zwei Gebäuden: Haus Nr. 30 (Baujahr 1950) und Haus Nr. 30B (umfassend umgebaut und saniert im Jahr 1995), die insgesamt 4 Wohneinheiten umfassen. Die Immobilie ist sowohl ein attraktives Investment als auch eine solide Grundlage für Wohnkomfort in ruhiger und naturnaher Lage in einem gewachsenen Wohnumfeld. Sie überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung der Wohneinheiten und umfangreiche Sanierungen. Beide Häuser bieten eine attraktive Kombination aus traditionellem Charme (Nr. 30) und modernem Komfort (Nr. 30B), dabei zeichnen sich durch eine gute Ausstattung sowie solide Bausubstanz aus. Die Geschossdecken wurden mit einer Kombination aus Holzbalken und Stahlbeton realisiert, was für eine hohe Stabilität sorgt. Nr. 30 wurde im Jahr 1950 erbaut und ist teilweise unterkellert. Es bietet eine großzügige Wohnung, welche im Erdgeschoss beginnt und im Dachgeschoss endet, sowie einen funktionalen Kellerbereich. Die ei-genständige Versorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Das ehemalige Stallgebäude (Nr. 30B) wurde 1995 ausgebaut und umfassend saniert. Diese Sanierung sorgt für moderne Standards in Bezug auf Ausstattung und Energieeffizienz. Die Ölzentralheizung in Nr. 30B wurde zudem im Jahr 2024 neu installiert und versorgt heute die drei Wohnungen in diesem Gebäude. Wohnflächenaufteilung: Haus Nr. 30 (teilweise unterkellert): Erdgeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad, Flure und Windfang – 135,00 m² Wohnfläche Kellergeschoss: Kellerräume, Heizungskeller Haus Nr. 30B (nicht unterkellert): Erdgeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur und 2 Terrassen – 105,47 m² Wohnfläche (Terrassenfläche zu ca. ¼ gemäß Wo-FIV angerechnet) Dachgeschoss: Wohnung links: 2 Zimmer, Küche, Bad und Flur – 56,84 m² Wohnfläche Wohnung rechts: 3 Zimmer, Küche, Bad und Flur – 68,35 m² Wohnfläche Anbau (Heizungsraum): Erdgeschoss: Raum für die Heizungsanlage Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie bei einem Besichtigungstermin näher vorzustellen!