Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Springe, bestehend aus einem Fachwerk-Altbau aus dem Jahr 1932 sowie einem massiven Anbau aus dem Jahr 1964. Das Grundstück umfasst etwa 278 m². Die Immobilie ist vollständig vermietet und…

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Springe, bestehend aus einem Fachwerk-Altbau aus dem Jahr 1932 sowie einem massiven Anbau aus dem Jahr 1964. Das Grundstück umfasst etwa 278 m². Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt aktuell eine jährliche Nettokaltmiete von rund 26.000 Euro. Im Altbau befindet sich im Erdgeschoss eine großzügige Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 100 m². Diese umfasst eine große Ladenfläche, zwei Büroräume, ein WC sowie einen Kellerbereich. Direkt darüber liegt eine ca. 112 m² große Wohnung mit insgesamt 4,5 Zimmern. Sie ist aufgeteilt in zwei Schlafzimmer, ein Büro, ein großes Wohnzimmer mit angrenzendem Durchgangszimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen separaten Abstellraum. Diese Einheit verfügt über einen aufwendig aufgearbeiteten Dielenfußboden. Zusätzlich steht der nicht ausgebaute Dachboden als Stauraum zur Verfügung. Die Fenster zur Marktseite wurden bereits vollständig erneuert und bieten einen ansprechenden Blick auf den Marktplatz. Der Anbau aus dem Jahr 1964 erweitert das Gebäude um eine weitere Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 40 m² Fläche. Diese Einheit besteht aus einer kleineren Ladenfläche, einer kleinen Küche und einem WC. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche. Diese teilt sich auf in zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die Fenster in diesem Gebäudeteil sind zweifach verglast. Die Beheizung des Hauses erfolgt seit dem Jahr 2021 über einen Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadt Springe. Die Warmwasserversorgung erfolgt überwiegend über Durchlauferhitzer oder Boiler. Lediglich die Wohnung im Obergeschoss des Anbaus verfügt noch über eine eigene Gastherme zur Warmwasserbereitung. Das Objekt ist teilunterkellert und verfügt über einen Stellplatz im Innenhof. Aufgrund der soliden Vermietungssituation ist das Objekt für Kapitalanleger interessant. Gleichzeitig bietet es auch Potenzial für Eigennutzer, die beispielsweise eine der Wohnungen selbst bewohnen und im Erdgeschoss eine gewerbliche Nutzung realisieren möchten. Die zentrale Lage am Marktplatz von Springe unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilie zusätzlich. Gerne stellen wir Ihnen bei einem Besichtigungstermin das Objekt vor!