Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines massiv errichteten 5-Parteienhauses in ruhiger Wohnlage. Sie bietet ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Büro sowie einen breiten Flur mit Stauraummöglichkeit. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die eigene Terrasse mit…

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines massiv errichteten 5-Parteienhauses in ruhiger Wohnlage. Sie bietet ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Büro sowie einen breiten Flur mit Stauraummöglichkeit. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die eigene Terrasse mit Gartenanteil und Blick ins Grüne – ein angenehmer Rückzugsort für die Mieter. Das Bad wurde modernisiert und ist mit Tageslicht, Wanne und Dusche ausgestattet. Die Ausstattung umfasst Fliesenböden, 2-fach verglaste Kunststofffenster, eine Gaszentralheizung. Darüber hinaus verfügt das Objekt über eine Fußbodenheizung. Im Hausflur wurde hochwertiger Jura-Marmor verlegt. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Carportstellplatz, beides im Kaufpreis inbegriffen. Die Wohnung ist solide vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 8.016 Euro jährlich. Die vertraglich vereinbarte, progressive Mieterhöhung um 15 Euro pro Jahr sorgt für planbare Einnahmensteigerungen. Hinweis zum Hausgeld: Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um ein Objekt mit nur einem bisherigen Eigentümer. Bis zum jetzigen Zeitpunkt wurden daher keine nicht umlagefähigen Nebenkosten (z. B. Instandhaltungsrücklagen oder Verwaltungskosten) erhoben. Der aktuell ausgewiesene Hausgeldbetrag entspricht somit ausschließlich den umlagefähigen Nebenkosten, wie sie im Rahmen eines Mietverhältnisses typischerweise von der Mieterpartei getragen werden. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor.