Diese gepflegte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines massiv gebauten und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 5 Wohneinheiten. Der durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Büro sowie einen geräumigen Flur. Besonders attraktiv ist die eigene…

Diese gepflegte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines massiv gebauten und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 5 Wohneinheiten. Der durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Büro sowie einen geräumigen Flur. Besonders attraktiv ist die eigene Terrasse mit direktem Zugang zum Garten – ein echter Mehrwert für die Mieter. Das modernisierte Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Die Wohnung verfügt über pflegeleichte Fliesenböden und 2-fach verglaste Kunststofffenster. Beheizt wird über eine Gaszentralheizung, welche im Jahr 2023 erneuert wurde. Die Warmwasserversorgung erfolgt per Durchlauferhitzer. Darüber hinaus verfügt das Objekt über eine Fußbodenheizung. Im Hausflur wurde hochwertiger Jura-Marmor verlegt. Ein separater Kellerraum und ein Carportstellplatz gehören zur Wohnung und sind im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist sehr gut vermietet und bietet gutes Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 7.332 Euro pro Jahr. Eine vertragliche Mietsteigerung von 14 Euro jährlich ist bereits vereinbart. Hinweis zum Hausgeld: Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um ein Objekt mit nur einem bisherigen Eigentümer. Bis zum jetzigen Zeitpunkt wurden daher keine nicht umlagefähigen Nebenkosten (z. B. Instandhaltungsrücklagen oder Verwaltungskosten) erhoben. Der aktuell ausgewiesene Hausgeldbetrag entspricht somit ausschließlich den umlagefähigen Nebenkosten, wie sie im Rahmen eines Mietverhältnisses typischerweise von der Mieterpartei getragen werden. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor.