Helle 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Gehrden
Exposé-Nr:
K 725-080
Etagenwohnung zum Kauf
Ort
Gehrden
Wohnfläche
77 m²
Grundstück
k. A.
Zimmer
3
Baujahr
1975
Kaufpreis
189.000 €
Energetische Angaben nach Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Ausstellungsdatum: 30.07.2018, gültig bis 30.07.2028
Energiebedarf: 155,70 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse: E
Primärenergieträger: Gas, Heiztechnik: Gas, Baujahr lt. Energieausweis: 2025
Impressionen
Beschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 77 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte und praktische Raumaufteilung: Neben einer separaten Küche, zwei geräumigen Schlafzimmern sowie einem Tageslichtbadezimmer…
Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 77 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte und praktische Raumaufteilung: Neben einer separaten Küche, zwei geräumigen Schlafzimmern sowie einem Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne bildet das großzügige Wohnzimmer den Mittelpunkt des Zuhauses. Von hier aus gelangt man direkt auf den sonnigen Balkon – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum, der wertvollen zusätzlichen Stauraum schafft sowie eine Garage. Die Kombination aus massiver Bauweise, durchdachtem Grundriss und gepflegter Außenanlage macht diese Immobilie besonders attraktiv für Paare, Singles oder alle, die das Wohnen in ruhiger Umgebung zu schätzen wissen. Das Gebäude ist eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) auf insgesamt acht Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher, neben einer potenziellen Eigennutzung, auch als Kapitalanlage.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer Sackgassenstraße in Gehrden, einer attraktiven Stadt am südwestlichen Rand der Region Hannover. Gehrden zeichnet sich durch seine reizvolle Lage am Deister sowie die Nähe zur Landeshauptstadt Hannover aus. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und…
Die Immobilie befindet sich in einer Sackgassenstraße in Gehrden, einer attraktiven Stadt am südwestlichen Rand der Region Hannover. Gehrden zeichnet sich durch seine reizvolle Lage am Deister sowie die Nähe zur Landeshauptstadt Hannover aus. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Verkehrsanbindung macht Gehrden zu einem besonders gefragten Wohnstandort. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich direkt im Stadtgebiet. Zudem bietet Gehrden eine Auswahl an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, was den Standort insbesondere für Familien attraktiv macht. Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Spaziergänge und Wanderungen im Deister, Sportvereine sowie kulturelle Angebote in der Stadt sorgen für hohe Lebensqualität. Auch Restaurants und Cafés im Zentrum laden zum Verweilen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mit dem Bus gelangt man in wenigen Minuten nach Ronnenberg oder Barsinghausen sowie zur S-Bahn in Richtung Hannover. Mit dem Auto erreicht man die Innenstadt Hannovers in ca. 20 Minuten. Über die B65 sowie die A2 besteht zudem eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen. Gehrden bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und urbaner Nähe – perfekt für alle, die ein harmonisches Wohnumfeld mit guter Infrastruktur schätzen.
Hausgeld
262 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis,
verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Exposé-Nr: K 725-080
Helle 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Gehrden
Ort
Gehrden
Grundstück
0 m²
Zimmer
3
Wohnfläche
77 m²
Baujahr
1975
Kaufpreis
189.000 €
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Harry Kirchgessner
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