Die angebotene Immobilie umfasst insgesamt 5 Zimmer. Sie besteht aus zwei eigenständigen Wohnungen gemäß Teilungserklärung, die durch eine Verbindungstür zusammengelegt und aktuell praktisch als eine große Einheit genutzt werden. Durch diese Aufteilung ergibt sich eine großzügige Wohnfläche von ca. 115…

Die angebotene Immobilie umfasst insgesamt 5 Zimmer. Sie besteht aus zwei eigenständigen Wohnungen gemäß Teilungserklärung, die durch eine Verbindungstür zusammengelegt und aktuell praktisch als eine große Einheit genutzt werden. Durch diese Aufteilung ergibt sich eine großzügige Wohnfläche von ca. 115 m², die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Möglichkeiten bietet. Eine erneute Trennung in zwei Wohnungen ist mit überschaubarem Aufwand realisierbar. Dadurch ergibt sich ein flexibles Nutzungskonzept – wahlweise als große Familienwohnung oder als zwei separate Einheiten zur Vermietung. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte und praktische Raumaufteilung: Neben einer separaten Küche, zwei geräumigen Schlafzimmern sowie zwei Badezimmern mit Duschwanne bilden die beiden großzügigen Wohnzimmer den Mittelpunkt der Wohnungen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnigen Balkone – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien. Zur Wohnung gehören zwei großzügige Kellerräume, die wertvollen zusätzlichen Stauraum schaffen sowie zwei Garagen. Die Kombination aus massiver Bauweise, durchdachtem Grundriss und gepflegter Außenanlage macht diese Immobilie besonders attraktiv für Paare, Singles oder alle, die das Wohnen in ruhiger Umgebung zu schätzen wissen. Das Gebäude ist eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) auf insgesamt acht Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von rund 6.900 € und eignet sich daher, neben einer potenziellen Eigennutzung, hervorragend als Kapitalanlage.