Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vereint eine attraktive Kapitalanlage mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde Ende der 1950er-Jahre neu errichtet und präsentiert sich heute als voll vermietetes Objekt mit stabilem Nutzungskonzept. Im Erdgeschoss befindet sich eine…

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vereint eine attraktive Kapitalanlage mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde Ende der 1950er-Jahre neu errichtet und präsentiert sich heute als voll vermietetes Objekt mit stabilem Nutzungskonzept. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 85 m² große Gewerbeeinheit, die seit drei Generationen erfolgreich als etabliertes Optikergeschäft geführt wird und damit für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung sowie eine hohe Standorttreue steht! Die beiden darüberliegenden Wohneinheiten bieten großzügige und gut geschnittene Wohnflächen. Das Obergeschoss verfügt über ca. 116 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Die Räume und der durchdachte Grundriss schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit viel Platz für die ganze Familie. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche wurde im Jahr 2022 umfassend saniert und modernisiert. Sie präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand und bietet drei Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die gelungene Kombination aus charmantem Wohncharakter und moderner Ausstattung macht diese Einheit besonders attraktiv. Das Objekt ist teilunterkellert und verfügt über praktische Gemeinschafts- und Nutzflächen, darunter eine Waschküche, ein Heizungsraum sowie separate Kellerräume für die jeweiligen Einheiten. Insgesamt handelt es sich um eine interessante und nachhaltig vermietete Immobilie mit solidem Nutzungsmix aus Wohnen und Gewerbe – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Erträge und ein gepflegtes Gesamtobjekt legen. Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung.