Wohnen und mögliches Arbeiten unter einem Dach! Dieses in 1925 erstellte Wohnhaus diente einst als Lebensmittelgeschäft im Erdgeschoss, und wurde später zu einem reinen Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten umgebaut. Die Immobilie verfügt zusätzlich über ein großzügiges Nebengebäude, welches sich gut…

Wohnen und mögliches Arbeiten unter einem Dach! Dieses in 1925 erstellte Wohnhaus diente einst als Lebensmittelgeschäft im Erdgeschoss, und wurde später zu einem reinen Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten umgebaut. Die Immobilie verfügt zusätzlich über ein großzügiges Nebengebäude, welches sich gut für einen Handwerksbetrieb zum Lagern von Materialien eignet. Ob als reine Wohnimmobilie oder Handwerksbetrieb mit diversen Lagerräumen. Alles wäre möglich. Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf. Das Haupthaus, welches als reines Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten genutzt wird, wurde in typischer Fachwerkbauweise erstellt und verfügt über ein Satteldach sowie einen Fassadenmix aus Klinker im EG-Bereich und abgehängter Fassade im OG Bereich. Die separate Einliegerwohnung im EG mit Zugang von der Straßenseite bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 52,08 m² und verfügt über ein Schlaf- und Wohnzimmer mit offener Küche, Windfang, HWR sowie Bad mit Badewanne. Diese Wohnung besticht durch ihre Helligkeit, und wäre sofort vermietbar! Die Hauptwohnung mit eingeschränkter Deckenhöhe (2,09 m – 2,20 m Raumhöhen) im 1. OG, welche sie über einen zweiten Eingang (hofseitig) im Erdgeschoss erreichen, bietet Ihnen eine für Wohnzwecke bewohnbare Fläche von ca. 102,10 m². Sie verfügt über ein Wohn-, Ess-, Kinder- und Schlafzimmer, Ankleideraum, Flur, Bad mit Badewanne sowie Küche mit EBK. Aus dem Wohnzimmer heraus gelangen Sie auf den großen, sonnigen Südbalkon. Des Weiteren gehört zu dieser Wohneinheit ein großer Partyraum mit Gäste-WC, Flur und Garderobe, welche sich im Erdgeschoss befinden. Dieser Bereich hat eine Wohnfläche von ca. 39,47 m². Somit verfügt die Hauptwohnung über eine bewohnbare Gesamtfläche von ca. 141,58 m². Eine überdachte Süd-Terrasse, welche Sie aus dem Partyraum erreichen, rundet diese Wohnung ab. Durch einfache Umbaumaßnahmen lassen sich die zwei Wohneinheiten zu einer zusammenführen. Somit hätten Sie ein großzügiges Einfamilienhaus mit attraktivem Nebengebäude! Über den kleinen Innenhof erreichen Sie das Nebengebäude, welches in massiver Bauweise erstellt wurde. Verteilt auf diverse Räume im EG und OG haben Sie hier mit ca. 102 m² Nutzfläche ausreichend Gestaltungsspielraum für Ihre Nutzungsideen. Eine weitere Ausbaureserve bietet Ihnen das DG. Darüber hinaus befindet sich im Nebengebäude auch die Garage mit elektrischem Rolltor. In dem nach Süden ausgerichteten Garten finden Sie ausreichend Ruhe, sowie Entfaltungsmöglichkeiten für Ihre Kinder. Diese Immobilie eignet sich besonders gut für Kapitalanleger, sowie für Familien, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen wollen. Gerne stellen wir Ihnen bei einem Besichtigungstermin das Objekt vor!