Diese attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 76,71 m² Wohnfläche verbindet modernes, energieeffizientes Wohnen mit einer ruhigen und grünen Wohnlage. Die Wohnung befindet sich in einer hochwertig errichteten Wohnanlage in Hannover-Misburg und eignet sich dank ihrer barrierefreien Erreichbarkeit für unterschiedlichste Lebensphasen. Herzstück…

Diese attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 76,71 m² Wohnfläche verbindet modernes, energieeffizientes Wohnen mit einer ruhigen und grünen Wohnlage. Die Wohnung befindet sich in einer hochwertig errichteten Wohnanlage in Hannover-Misburg und eignet sich dank ihrer barrierefreien Erreichbarkeit für unterschiedlichste Lebensphasen. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur privaten, stufenlos erreichbaren Terrasse. Das separate Schlafzimmer bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer sowie praktische Abstellmöglichkeiten. Auch die Ausstattung unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie. In den Wohnräumen wurde Eichenparkett verlegt, während das Badezimmer mit keramischen Fliesen und Marken-Sanitärobjekten ausgestattet ist. Dreifach isolierverglaste Fenster, eine Video-Gegensprechanlage sowie der Personenaufzug sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein besonderer Schwerpunkt der Wohnanlage liegt auf der Energieeffizienz. Die Gebäude wurden als Passivhäuser errichtet und erfüllen gemäß Baubeschreibung den KfW-Effizienzhaus-40-Standard. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Wärmepumpe mit unterstützender Gas-Brennwertanlage; zusätzlich sind Solarthermie- und Photovoltaik-Kollektoren vorgesehen. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung trägt zu einem angenehmen Raumklima bei. Jede Wohnung verfügt zudem über eine eigene Wohnungsstation mit Warmwasserbereitung im Durchlaufprinzip. Zur Wohnung gehören außerdem ein privater Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und geschütztes Parken ermöglicht. Die Geschosse einschließlich Keller und Tiefgarage sind über einen rollstuhlgerechten Personenaufzug barrierefrei erreichbar. Die Wohnanlage überzeugt darüber hinaus durch ihre besondere Lage zwischen städtischem Wohnumfeld und Grünflächen. Die Freianlagen wurden in Anlehnung an den nördlich angrenzenden Park Steinbruchsfeld gestaltet und schaffen so ein angenehmes, grünes Wohnumfeld bei gleichzeitig guter Anbindung an das Stadtgebiet von Hannover.