Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Wohneinheiten. Sie überzeugt durch ihren durchdachten Schnitt mit einem großzügigen Wohnzimmer, separater Küche, Schlafzimmer, Büro und einem großen Flur. Ein Highlight ist die sonnige Süd-Loggia mit…

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Wohneinheiten. Sie überzeugt durch ihren durchdachten Schnitt mit einem großzügigen Wohnzimmer, separater Küche, Schlafzimmer, Büro und einem großen Flur. Ein Highlight ist die sonnige Süd-Loggia mit Blick ins Grüne, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Tageslichtbad wurde kürzlich umfassend saniert und ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Die Wohnung ist vollständig gefliest und verfügt über 2-fach verglaste Kunststofffenster. Beheizung über Gaszentralheizung, Warmwasser per Durchlauferhitzer. Darüber hinaus verfügt das Objekt über eine Fußbodenheizung. Im Hausflur wurde hochwertiger Jura-Marmor verlegt. Ein eigener Kellerraum sowie ein Carportstellplatz sind im Kaufpreis bereits enthalten. Die Wohnung ist sehr gut vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete liegt bei 7.716 Euro jährlich. Die vertraglich vereinbarte, progressive Mieterhöhung um 15 Euro pro Jahr sorgt für planbare Einnahmensteigerungen. Hinweis zum Hausgeld: Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um ein Objekt mit nur einem bisherigen Eigentümer. Bis zum jetzigen Zeitpunkt wurden daher keine nicht umlagefähigen Nebenkosten (z. B. Instandhaltungsrücklagen oder Verwaltungskosten) erhoben. Der aktuell ausgewiesene Hausgeldbetrag entspricht somit ausschließlich den umlagefähigen Nebenkosten, wie sie im Rahmen eines Mietverhältnisses typischerweise von der Mieterpartei getragen werden. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor.