Diese gepflegte Eigentumswohnung in einem ruhigen Mehrfamilienhaus in solider Massivbauweise aus dem Jahr 1998 bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger hervorragende Perspektiven. Das Gebäude umfasst lediglich acht Wohneinheiten, was eine angenehme Nachbarschaft, kurze Entscheidungswege in der Verwaltung und…

Diese gepflegte Eigentumswohnung in einem ruhigen Mehrfamilienhaus in solider Massivbauweise aus dem Jahr 1998 bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger hervorragende Perspektiven. Das Gebäude umfasst lediglich acht Wohneinheiten, was eine angenehme Nachbarschaft, kurze Entscheidungswege in der Verwaltung und einen nachhaltig instand gehaltenen Gesamtzustand garantiert. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines dreigeschossigen Hauses und bietet auf rund 82,90 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der gut durchdachte Grundriss verteilt sich auf drei helle und freundlich geschnittene Zimmer, die sich optimal als Wohn-, Schlaf- und Arbeits- oder Kinderzimmer eignen – perfekt für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Ein entscheidender Vorteil für beide Zielgruppen: Die Wohnung ist bereits frei verfügbar. Eigennutzer können somit ohne Verzögerung ihre persönlichen Wohnvorstellungen umsetzen und zeitnah einziehen, während Kapitalanleger unmittelbar und ohne Leerstandsverlust mit der Neuvermietung starten können. Das Tageslichtbad bietet mit Dusche und Badewanne sowohl praktische Funktionalität als auch Raum für entspannende Momente. In den Wohnräumen schaffen hochwertige Fliesen- und Holzparkettböden eine warme und gepflegte Wohnatmosphäre, die sowohl Eigennutzer begeistert als auch auf dem Mietmarkt eine solvente Zielgruppe anspricht. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag, während ein eigener Kellerraum weiteren Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige zentrale Gasheizung, die das gesamte Gebäude versorgt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Carport-Stellplatz, der komfortables und geschütztes Parken direkt am Haus ermöglicht. Ob als sofort nutzbares Eigenheim mit Entwicklungsspielraum oder als renditestarkes Investment mit starker Nachfrage auf dem Mietmarkt – diese Immobilie vereint Wohnqualität und Werthaltigkeit in idealer Weise.